Nöbetçi Eczaneler
Menemen ve Seyrek’te Özdoğanlar İnşaat projelerine yönelik şikâyetlere bir yenisi daha eklendi. Bir vatandaş, satın aldığı evde yan dairede yapılan konuşmaların oturma odasında duyulduğunu belirterek “Özel hayatımız kalmadı” şikâyetinde bulunduğunu ve sonunda evini sattığını söyledi. Daha önce aynı bölgede 9. kattaki evini su bastığını belirten bir vatandaşın şikâyetini gündeme getiren N Haber İzmir, şimdi imar iddialarıyla birlikte yapı kalitesi ve ses yalıtımı tartışmalarını yeniden gündeme taşıyor.
İzmir’in Menemen ilçesi ve özellikle Seyrek bölgesinde Özdoğanlar İnşaat tarafından gerçekleştirilen projelere yönelik vatandaş şikâyetleri gündemdeki yerini koruyor.
N Haber İzmir’in daha önce yayımladığı haberlerde, yeni teslim edilen bazı binalarda su sızıntısı, rutubet ve kapalı otoparklarda su baskını yaşandığı yönündeki vatandaş şikâyetleri kamuoyuna taşınmıştı. Aynı haberlerde bazı projelerdeki kat sayıları ve imar uygulamalarına ilişkin soru işaretleri de aktarılmıştı.
18 Ağustos 2026 tarihinde yayımlanan başka bir haberde ise Seyrek’te bir projede binalar arasındaki mesafe ve ayrık nizam kurallarına ilişkin aykırılık iddiaları gündeme getirilmişti.
Şimdi ise tartışmanın merkezine bu kez ses yalıtımı ve konutlarda mahremiyet girdi.
“Yan dairede ne konuşuluyorsa duyuyorduk”
N Haber İzmir’e ulaşan bir vatandaş, Özdoğanlar İnşaat’tan satın aldığı konutta yaşadığı ses probleminden şikâyetçi olduğunu belirtti.
Vatandaşın anlatımına göre, kendi oturma odasında otururken yan dairede yapılan konuşmalar duyulacak kadar belirgin şekilde karşı tarafa geçiyordu.
Yaşadığı durum nedeniyle evinde normal bir özel hayat sürdüremediğini belirten vatandaşın, “Özel hayatımız kalmadı” diyerek şikâyette bulunduğu ve daha sonra söz konusu konutu sattığı ifade edildi.
İddia, yalnızca bir konutun konfor problemi olarak değil, binanın ses yalıtımı ve yapım kalitesi açısından incelenmesi gereken bir konu olarak dikkat çekiyor.
Önce su baskını, şimdi ses yalıtımı
Özdoğanlar İnşaat projelerinde daha önce de farklı teknik sorunlar iddia edilmişti.
N Haber İzmir’in 13 Ağustos 2026 tarihli haberinde, henüz yaklaşık dört aylık olduğu belirtilen bazı yapılarda yağış sonrasında pencere altlarında, çatılarda ve duvarlarda nem ve rutubet oluştuğu yönündeki vatandaş şikâyetleri aktarılmıştı. Aynı haberde kapalı otoparkların suyla dolduğu yönündeki iddialara da yer verilmişti.
Bir başka haberde ise Seyrek’te bir projedeki yapıların konumu ve bina aralıklarına ilişkin imar aykırılığı iddiası gündeme getirilmişti.
Şimdi bunlara bir de “yan dairedeki konuşmaların duyulması” iddiası eklendi.
Bu durum, vatandaşların aynı projelerle ilgili farklı başlıklarda neden şikâyet yaşadığının araştırılması gerektiği sorusunu gündeme getiriyor.
“İmar nasıl belirleniyor?” sorusu hâlâ masada
Projelerle ilgili tartışmanın bir diğer başlığı ise imar durumu.
Daha önce bölgede bazı yapıların çevredeki örneklere göre daha fazla katlı olduğu yönünde iddialar gündeme taşınmıştı. Ancak bir yapının imara aykırı olup olmadığının yalnızca dış görünüş veya çevredeki bina sayısına bakılarak belirlenmesi mümkün değil.
Her parselin uygulama imar planı, plan notları, emsal değeri, yapı yüksekliği, çekme mesafeleri ve ruhsat koşullarının ayrı ayrı incelenmesi gerekiyor.
Menemen Belediyesi’nin resmi internet sitesinde Seyrek dahil ilçedeki çeşitli alanlara ilişkin güncel imar planı ve plan değişikliği işlemleri yayımlanıyor. Örneğin 2026 yılında Seyrek’te çeşitli parselleri kapsayan planlama ve 18. madde uygulamalarına ilişkin resmi işlemler bulunuyor.
Dolayısıyla kamuoyunun asıl beklentisi, tartışılan her projenin ada ve parsel bazında hangi imar hakkına sahip olduğunun açıklanması.
Diğer müteahhitler de aynı soruyu soruyor
Bölgede faaliyet gösteren diğer sektör temsilcileri açısından da konu önem taşıyor.
Bir projenin daha fazla kat veya daha yüksek yoğunluk hakkına sahip olması söz konusuysa, bunun hangi plan veya plan değişikliğine dayandığının herkes tarafından görülebilmesi gerekiyor.
Bu nedenle soru yalnızca Özdoğanlar İnşaat’a değil, imar planlarını onaylayan ve yapı ruhsatlarını düzenleyen ilgili kamu kurumlarına da yöneliyor:
Hangi parsel kaç kat imarlı?
Hangi projede hangi emsal kullanıldı?
Bina yükseklikleri ruhsata uygun mu?
Yapı kullanım izinleri hangi kontrollerden sonra verildi?
Ses yalıtımı, su yalıtımı ve diğer yapı bileşenleri hangi denetimlerden geçti?
“Bu firmaya kim dur diyecek?”
Yeni şikâyetle birlikte vatandaşların tepkisi de büyüyor.
Bir yanda imar uygulamalarına ilişkin iddialar, diğer yanda yeni yapılarda su baskını ve rutubet şikâyetleri, şimdi de ses yalıtımı ve mahremiyet problemi iddiası bulunuyor.
Burada önemli olan, tek tek şikâyetlerin sosyal medya veya haberler üzerinden tartışılması değil; yetkili kurumların projeleri teknik ve hukuki açıdan denetleyip sonuçları kamuoyuna açıklaması.
Çünkü bir vatandaşın “yan dairedeki konuşmayı kendi evimde duyuyorum” diyerek evini satmak zorunda kaldığını söylemesi, yapıdaki ses yalıtımının bağımsız teknik ölçümlerle incelenmesini gerektirebilecek ciddi bir iddia.
Aynı şekilde geçmişte gündeme gelen su baskını ve rutubet şikâyetleri de teknik incelemelerle doğrulanabilir veya çürütülebilir.
Soruyoruz
Özdoğanlar İnşaat projelerine yönelik farklı tarihlerde ortaya çıkan şikâyetler karşısında kamuoyunun cevabını beklediği sorular giderek çoğalıyor:
Yeni teslim edilen binalarda su baskını ve rutubet şikâyetleri neden yaşandı?
Ses yalıtımıyla ilgili vatandaşların şikâyetleri teknik olarak incelendi mi?
Projelerin yapı ruhsatları ve iskân süreçleri hangi denetimlerden geçti?
Kat sayıları ve emsal değerleri hangi plan kararlarına dayanıyor?
Vatandaşların iddia ettiği sorunlar için bağımsız teknik inceleme yapıldı mı?
Sorun tespit edildiyse sorumlular hakkında hangi işlemler uygulandı?
Ve en önemlisi:
Yeni ev alan vatandaş, daha birkaç yıl geçmeden yapısal sorunlarla karşılaşmayacağından nasıl emin olacak?
Özdoğanlar İnşaat’a ve ilgili kamu kurumlarına yönelttiğimiz bu soruların yanıtlarının, bölgede konut satın alan veya satın almayı planlayan binlerce vatandaş açısından önem taşıdığı değerlendiriliyor.
Sıcak Manşet olarak ilgili şirketin, Menemen Belediyesi’nin ve diğer yetkili kurumların açıklamalarını ve teknik belgelerini yayımlamaya hazırız. Haberde yer verilen iddialar kesinleşmiş hukuki tespit değil, vatandaşların şikâyet ve beyanlarıdır.